近日，央視《每周質(zhì)量報(bào)告》報(bào)道稱，北京執(zhí)業(yè)律師李勁松根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)測算發(fā)現(xiàn)，自2005年1月1日至2012年12月31日，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳未繳土地增值稅總額超3.8萬億。
　　對此，國家稅務(wù)總局、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)及不少業(yè)內(nèi)人士和稅法專家紛紛表示央視“對欠稅的巨額推算方法不正確，是對稅收政策和征管方式的誤解誤讀”。然而，李勁松目前卻仍然堅(jiān)持自己的說法，并指責(zé)稅收征收工作沒有做到位。與此同時(shí)，一些媒體和相關(guān)人士也表示，“央視的計(jì)算方式有誤，但這不代表房企不存在欠繳土地增值稅的現(xiàn)象”，筆者對此表示認(rèn)同。
　　由于房地產(chǎn)開發(fā)周期較長以及土地增值稅征收較為復(fù)雜等原因，3.8萬億土地增值稅欠繳額度很可能是不準(zhǔn)確和高估的。然而，根據(jù)公開資料，2005年年初至2012年底全國商品房銷售總額超過31.2萬億元。而大家都知道，這些年來我國土地及商品房的價(jià)格增長極為迅猛，那么,很多土地項(xiàng)目的升值或很多房地產(chǎn)項(xiàng)目的利率應(yīng)該很高，完全符合征收30%以上土地增值稅的條件。況且，八年時(shí)間已超過多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)周期了，這期間達(dá)到清算條件的土地增值稅應(yīng)不少，但到底欠繳多少，也確實(shí)很難估算。
　　不過，正如國稅總局所言，目前土地增值稅征管還面臨著一些困難和壓力，下一步，稅務(wù)總局將進(jìn)一步完善制度措施，加強(qiáng)土地增值稅征管。筆者完全支持各級稅務(wù)機(jī)關(guān)對此予以全面清繳。
　　這些年來，隨著房地產(chǎn)市場的火爆，我國各類房地產(chǎn)企業(yè)從房地產(chǎn)市場中攫取了高額利潤。當(dāng)然，這些利潤中有相當(dāng)一部分屬于正當(dāng)利潤，但也有不少炒地、炒作等成分。另外，如今高房價(jià)的罪魁禍?zhǔn)纂m然不能僅僅歸為房地產(chǎn)商的貪婪，但是也不能光指責(zé)地方政府沉溺土地財(cái)政、丈母娘逼女婿買房、貪官污吏太多、山西煤老板太闊等等，房地產(chǎn)企業(yè)在其中也是發(fā)揮了巨大作用的。
　　有些房地產(chǎn)商喜歡自稱弱勢群體，并傾向于把所有責(zé)任都推給地方政府，擺出一副政府強(qiáng)權(quán)受害者的模樣。很多地方政府的表現(xiàn)確實(shí)十分糟糕，然而，房地產(chǎn)企業(yè)其實(shí)并不是弱勢群體，過去幾年，各類房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合一些地方政府及其他利益群體不斷對抗中央調(diào)控。有些房地產(chǎn)商總是不斷的喊稅負(fù)太重、房價(jià)中大部分都是土地費(fèi)和稅費(fèi)，似乎利潤不高，可是，各行各業(yè)瘋狂涌入房地產(chǎn)，難道不是因?yàn)樾袠I(yè)暴利?
　　無論如何，這些年房地產(chǎn)企業(yè)獲取了豐厚利益是不爭的事實(shí)，中國很多富豪來自于房地產(chǎn)行業(yè)就是例證。作為近些年最炙手可熱的行業(yè)，賺了那么多錢，還裝作受氣包，是很不厚道的。顯然，土地增值稅作為一種反房地產(chǎn)暴利稅，如果存在巨額拖欠，那么它就是沒有發(fā)揮應(yīng)有的作用。