問：房產(chǎn)稅暫行條例第三條規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。企業(yè)為了平衡資產(chǎn)負債率，請會計師事務所對固定資產(chǎn)進行評估，使得房產(chǎn)評估增值(原計稅基礎1000萬元，增值2500萬元)。企業(yè)自行評估增值部分是否繳納房產(chǎn)稅，按1000萬元還是按3500萬元計稅?具體依據(jù)是什么?
　　答：《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2008〕152號)第一條規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。
　　根據(jù)上述規(guī)定，房產(chǎn)評估增值是否征收房產(chǎn)稅，關鍵在于房產(chǎn)評估后，企業(yè)是否應當進行賬務調(diào)整。如果按照會計制度規(guī)定對房產(chǎn)評估增值進行了賬務調(diào)整，應按評估后的價值計征房產(chǎn)稅;如果按照會計制度規(guī)定不需要調(diào)賬，則應按評估前的原值計征房產(chǎn)稅。
　　為了平衡資產(chǎn)負債率，筆者認為不是會計制度或會計準則規(guī)定的應該進行調(diào)整資產(chǎn)價值的情形，企業(yè)應作為會計差錯進行糾正。