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企業(yè)重組土地增值稅實(shí)際籌劃方案對(duì)比分析(2)

時(shí)間:2013-02-05? 點(diǎn)擊: 次 來(lái)源:未知


  甲公司受讓乙公司的房屋建筑物應(yīng)繳納契稅。

  應(yīng)繳納契稅:18140×4%=725.6(萬(wàn)元)

  應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅:(29140-20840)×5%=415(萬(wàn)元)

  應(yīng)繳納城建稅、教育費(fèi)附加:415×(7%+3%)=41.5(萬(wàn)元)

  應(yīng)繳納印花稅:18140×0.5‰+29140×0.5‰=23.64(萬(wàn)元)

  轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)扣除項(xiàng)目合計(jì):20840+725.6+415+41.5+23.64=22045.74(萬(wàn)元)

  土地增值額:29140-22045.74=7094.26(萬(wàn)元)

  土地增值額占扣除項(xiàng)目的比 例:7094.26/22045.74≈32%

  應(yīng)繳納土地增值稅:7094.26×30%=2128.28(萬(wàn)元)

  應(yīng)繳納企業(yè)所得稅:(29140-20840-725.6-415-41.5-23.64-2128.278)×25%=1241.50(萬(wàn)元)

  綜上,甲公司轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)應(yīng)納稅費(fèi)合計(jì)為4575.51萬(wàn)元;轉(zhuǎn)讓利潤(rùn)為3724.49萬(wàn)元;總體稅負(fù)率為41.6%。

  結(jié)論在上述方案中,方案二與方案一相比較,節(jié)稅543.07萬(wàn)元,稅負(fù)下降4.93%;顯然經(jīng)過(guò)籌劃后的方案二優(yōu)于方案一,但方案二要?dú)v經(jīng)兩次轉(zhuǎn)讓,一方面會(huì)增加文中所分析的契稅和印花稅,同時(shí)也會(huì)增加運(yùn)作成本,甲公司應(yīng)充分考慮各影響因素,提前確定轉(zhuǎn)讓方案,以期獲得最大的稅收收益。

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