五月综合色婷婷在线观看,屁屁影院ccyy备用地址 ,99久久婷婷国产综合亚洲,国产精品久久久久9999赢消

聯(lián)系京審
  業(yè)務(wù)咨詢:010-82672400
  投訴建議:13701000699
  E-mail: lzm@cpa800.com

企業(yè)降低土地增值稅稅負(fù)的兩種方法(2)

時(shí)間:2010-05-04? 點(diǎn)擊: 次 來(lái)源:京審

  顯然,采用方案二先分立后被兼并方式,乙房地產(chǎn)公司可節(jié)省土地增部690萬(wàn)元,不考慮其他因素,應(yīng)采用方案二。

  二、適當(dāng)加大建造成本法進(jìn)行籌劃

  房地產(chǎn)企業(yè)為了提高產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)能力,在市場(chǎng)可以接受的范圍內(nèi),采取適當(dāng)加大公共配套設(shè)施的投入,改善住房周邊環(huán)境,提高裝修檔次等手段,增加房屋賣點(diǎn),提高開(kāi)發(fā)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。投入的成本可以通過(guò)提高售價(jià)得到補(bǔ)償,企業(yè)加大了建造成本就等于加大了可扣除項(xiàng)目金額,可扣除項(xiàng)目金額的增幅為建造成本增幅的1。3倍,這樣就拉動(dòng)了增值率的降低,少繳或免繳土地增值稅。

  例3:甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司正在開(kāi)發(fā)麗景小區(qū),為此項(xiàng)目支付土地出讓金1500萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)成本3200萬(wàn)元,含借款利息200萬(wàn)元,可售面積30000平方米?,F(xiàn)在正在討論銷售策略,如果銷售毛坯房,每平方米售價(jià)3200元,銷售收入總額為9600萬(wàn)元,營(yíng)業(yè)稅稅率5%,城市維護(hù)建設(shè)稅7%,教育費(fèi)附加3%,計(jì)算應(yīng)繳納多少土地增值稅?并請(qǐng)幫助進(jìn)行納稅籌劃。

  方案一:銷售毛坯房應(yīng)繳納土地增值稅。

  不含息建造成本=1500+3200-200=4500(萬(wàn)元)。

  扣除項(xiàng)目金額=4500×130%+9600×5。5%=5850+528=6378(萬(wàn)元)。

  增值額=9600-6378=3222(萬(wàn)元)。

  增值率=3222÷6378=50。52%。適用稅率40%,速算扣除率為5%。

  應(yīng)繳土地增值稅=3222×40%-6378×5%=1288。8-318。9=969。9(萬(wàn)元)。

  方案一:改賣毛坯房為賣裝修房,對(duì)房屋進(jìn)行裝修,預(yù)計(jì)裝修費(fèi)用1200萬(wàn)元,裝修之后,每平方米售價(jià)為3700元,銷售收入總額11100萬(wàn)元,無(wú)其他變動(dòng)因素。

  不含息建造成本=1500+3200-200+1200=5700(萬(wàn)元)。

  扣除項(xiàng)目金額=5700×130%+11100×5。5%=7410+610。5=8220。5(萬(wàn)元)。

  增值額=11100-8220。5=3079。5(萬(wàn)元)。

  增值率=3079。5÷8221。5=38。40%。適用稅率30%,速算扣除率為0。

  應(yīng)繳土地增值稅=3079。5×30%-0=923。85(萬(wàn)元)。

  方案2與方案1的差額=969。9-923。85=46。05(萬(wàn)元)。

  可見(jiàn),提高房產(chǎn)售價(jià),適度加大建造成本,使增加的建造成本得到補(bǔ)償,可以降低土地增值稅的增值率,如果是普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,可以免繳土地增值稅;如果是非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,可以降低增值額、降低增值率,使得土地增值稅適用于較抵稅率,少繳土地增值稅。

 

來(lái)源:稅務(wù)師事務(wù)所

在線客服系統(tǒng)
在線客服系統(tǒng)
色婷婷五月综合欧美图片| 无码人妻精品一区二区三18禁| 人妻洗澡被强公日日澡| 内射交换多p国产| 亚洲一区精品无码| 东北女人毛多水多牲交视频| 日韩一区精品视频一区二区| 俺去啦最新官网| 波多野结衣av一区二区全免费观看| 国内精品九九久久久精品| 激情偷乱人伦小说视频在线| 亚洲男女一区二区三区| 亚洲av无码专区首页| 免费无遮挡无码永久在线观看视频 | 狠狠久久精品中文字幕无码| 国产日韩精品一区二区三区在线| 亚洲日韩精品a∨片无码加勒比| 各种少妇正面着bbw撒尿视频| 精品国产成人av在线| 国产一区二区女内射| 亚洲av无码乱观看明星换脸va| 俺来也俺去啦久久综合网 | 夜夜爽8888免费视频| 亚洲 欧美 综合 另类 中字| 日本欧美视频在线观看| 精品亚洲成a人无码成a在线观看| 国产精品久久久久影院嫩草| 亚洲无线看天堂av| 亚洲 中文 欧美 日韩 在线| 麻豆国产av超爽剧情系列| 又色又爽又黄的视频网站| 日韩av无码一区二区三区不卡毛片| 红杏亚洲影院一区二区三区| 久久国产加勒比精品无码| 国产无遮挡裸体免费视频| 老色鬼久久亚洲av综合| 亚洲狠狠色丁香婷婷综合| 亚洲一区二区三区av无码| 性色生活片在线观看| 国产精品原创巨作av女教师| 国产麻豆成人传媒免费观看|