五月综合色婷婷在线观看,屁屁影院ccyy备用地址 ,99久久婷婷国产综合亚洲,国产精品久久久久9999赢消

聯(lián)系京審
  業(yè)務(wù)咨詢:010-82672400
  投訴建議:13701000699
  E-mail: lzm@cpa800.com

城鎮(zhèn)土地使用稅之稅收籌劃

時間:2013-11-22? 點(diǎn)擊: 次 來源:未知
   房地產(chǎn)企業(yè)取得開發(fā)用地的土地使用權(quán),并從次月起開始繳納土地使用稅,但在商品房建成并銷售后,對應(yīng)的土地使用權(quán)并非直接發(fā)生轉(zhuǎn)讓,而是隨著地面建筑物即商品房的銷售相應(yīng)轉(zhuǎn)讓給購房者,其城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)終止的時間和減少的稅額該如何把握和計算呢?
  終止納稅義務(wù)的時間應(yīng)符合法定條件
  城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例第三條規(guī)定,土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù),依照規(guī)定稅額計算征收。其商品房對應(yīng)的土地是否已經(jīng)不再由房地產(chǎn)企業(yè)實際占用,應(yīng)以以下兩個文件為依據(jù)。
  《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2008〕152號)第三條“關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)截止時間的問題”規(guī)定,納稅人因房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的,其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)第二條第(二)項明確,購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  本著轉(zhuǎn)讓方納稅義務(wù)截止日應(yīng)與受讓方納稅義務(wù)起始日相銜接的原理,房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房,應(yīng)以房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)已發(fā)生轉(zhuǎn)移或變化,作為終止土地使用稅納稅義務(wù)的條件,在實務(wù)中,可以房屋交付購房者或購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的時間“孰先”原則來確定,停止計算稅款的時間為“次月”。購房者從此時開始成為納稅人(個人非生產(chǎn)經(jīng)營用房占地免征的除外),房地產(chǎn)企業(yè)則從此時開始終止納稅義務(wù)。
  在此以前,無論是已簽訂商品房銷售合同,還是已收售房款、已開具發(fā)票,或者雖已達(dá)到合同約定交房時間但未實際交房等,只要房屋未發(fā)生實質(zhì)性轉(zhuǎn)移或土地使用權(quán)屬未發(fā)生法定變化,房地產(chǎn)企業(yè)就仍是該商品房用地的實際占用者即納稅義務(wù)人。如此才能保持該塊土地在納稅時間上的連續(xù)性,使得同一塊土地的土地使用稅的納稅義務(wù)得以實現(xiàn)無縫轉(zhuǎn)移。反之,如果以其他時點(diǎn)作為房地產(chǎn)企業(yè)的納稅義務(wù)終止時間,均會造成土地使用稅納稅義務(wù)的中斷。
  計算稅款方式不同,納稅不同
  房地產(chǎn)企業(yè)因完成商品房的銷售而終止土地使用稅納稅義務(wù),應(yīng)繳稅款隨著已售房屋的交付而遞減,這看似已很明確,但實務(wù)中讓征納雙方感到困惑和難以把握的是如何具體計算減少的稅款,不同的計算方式將得出不同的結(jié)果,影響到納稅人的利益。
  例如,某公司2010年取得6萬平方米的土地使用權(quán),年稅額每平方米20元,年應(yīng)繳土地使用稅120萬元(6萬平方米×20元)。已建商品房可售面積30萬平方米,2012年10月將首批已銷售的9萬平方米房屋交付購房者并辦妥相關(guān)手續(xù),已售房屋折算用地面積為1.8萬平方米(9萬平方米÷30萬平方米×6萬平方米)。2012年土地使用稅計算:
在線客服系統(tǒng)
在線客服系統(tǒng)
日本黄页网站免费观看| 熟妇与小伙子matur老熟妇e| 久久99国产精品成人| 久久精品夜色国产亚洲av| 亚洲av无码久久精品蜜桃| 国产亚洲精品美女久久久久| 亚洲欧洲精品成人久久曰影片| 无码gogo大胆啪啪艺术| 日韩亚洲av人人夜夜澡人人爽| 亚洲午夜理论片在线观看| 国产午夜成人久久无码一区二区 | 天天做天天爱天天爽综合网| 国产帅男男gay网站视频| 色五月丁香五月综合五月亚洲| 久久久久久人妻一区二区三区| 国内精品免费久久久久电影院97| 1区2区3区产品乱码免费| 国产精品无套内射迪丽热巴 | 亚洲精品无码久久久| 亚洲av无码av日韩av网站| 天天操夜夜操| 国产又黄又大又粗的视频| 麻豆人妻少妇精品无码专区| a级毛片免费网站| 性猛交ⅹxxx富婆视频| 韩国av片永久免费| 国产精品欧美一区二区三区| 亚洲综合另类小说专区| 大地资源在线观看中文第二页| 50岁退休熟女露脸高潮| 男男h黄漫画啪啪无遮挡| 久久久久久九九99精品| 色妺妺视频网| 国产中文字幕乱人伦在线观看| 久久久久影院色老大2020| 中文字幕乱码人在线视频1区| 国产亚洲人成在线播放| 久久伊99综合婷婷久久伊| 亚洲精品aa片在线观看国产| 国产后入清纯学生妹| 亚洲精品动漫免费二区|