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淺析房地產(chǎn)內(nèi)部審計的特點和難點(2)
時間:2013-08-01?
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來源:未知
4、房地產(chǎn)的建造價格具有隱蔽性的特點
各種材料價格、設(shè)計、施工招投標(biāo)價格均具有隱蔽性,致使最終的開發(fā)產(chǎn)品的建造價格相對于社會存在不公開性。一些企業(yè)并未在每個項目的開發(fā)后期對各種價格信息進(jìn)行整理,從而無法實現(xiàn)價格信息的內(nèi)部共享,而一些較大規(guī)模的企業(yè)也不一定設(shè)立專門部門完成此類工作,從而也無法形成一個良好的價格控制體系。同時,基礎(chǔ)價格(如材料)又具有時間性,地域性,所以,社會公開的相對信息只可起到參照作用,對建造價格的控制作用非常有限。價格隱蔽性的現(xiàn)實存在,給企業(yè)的造價控制帶來了一定的困難,為舞弊行為的發(fā)生提供了機(jī)會。
以上問題的產(chǎn)生要求內(nèi)部審計必須從經(jīng)營管理的全過程進(jìn)行監(jiān)督,事前審計、過程審計和結(jié)果審計,是審計監(jiān)督時間范圍的擴(kuò)大,也是審計角度的轉(zhuǎn)變。因為舞弊行為可能產(chǎn)生在招投標(biāo)中,產(chǎn)生在結(jié)算中,產(chǎn)生在工程管理中,產(chǎn)生在每一份合同的簽訂過程中。所以對全過程進(jìn)行監(jiān)督,對每一個環(huán)節(jié)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益評價,杜絕舞弊行為的發(fā)生,減少不合理行為造成的損失,是發(fā)揮內(nèi)部審計職能的關(guān)鍵。在實際工作中,不但要從觀念上認(rèn)識到全過程控制的重要性,還要在實際工作中時時注意對必要的措施和手段的運用,如:項目收購的盡職調(diào)查、對公司運營制度、預(yù)算、崗位配置、業(yè)務(wù)流程等控制要素的評價與指導(dǎo);事中對以項目可研、預(yù)算和以合同臺帳為主線的合同內(nèi)容和執(zhí)行情況的監(jiān)督;事后對合同執(zhí)行結(jié)果的驗收與審查,項目開發(fā)經(jīng)濟(jì)效益與預(yù)期的對比、評價。從而使全過程控制、監(jiān)督真正做到意識和行動的統(tǒng)一。