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房屋轉(zhuǎn)租行為涉及的房產(chǎn)稅處理

時間:2013-08-02? 點擊: 次 來源:未知
 一、轉(zhuǎn)租行為

  轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。

  二、中央的規(guī)定

 ?。ㄒ唬┘{稅義務(wù)人

  《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)[1986]90號)第二條規(guī)定:“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。”

 ?。ǘ┘{稅地點

  《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)[1986]90號)第九條規(guī)定:“房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)征收。”

 ?。ㄈ┺D(zhuǎn)租行為人不屬于房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人

  由于暫行條例僅規(guī)定產(chǎn)權(quán)所有人才是房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人,而轉(zhuǎn)租行為人不是產(chǎn)權(quán)所有人,因此,轉(zhuǎn)租行為人對其取得的轉(zhuǎn)租收入不需要繳納房產(chǎn)稅,房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)也無權(quán)要求轉(zhuǎn)租行為人繳納房產(chǎn)稅。

  三、各地意見不一

  從暫行條例的規(guī)定可以看出,轉(zhuǎn)租行為人不需要就其取得的轉(zhuǎn)租收入繳納房產(chǎn)稅,那出租人就有可能利用這一點進行避稅。

  暫行條例規(guī)定轉(zhuǎn)租行為人不是納稅義務(wù)人,但是這樣又可能導(dǎo)致納稅人通過一些安排來避稅,因此,各地稅務(wù)機關(guān)對此產(chǎn)生了兩種截然不同的觀點:

 ?。ㄒ唬┏掷U納房產(chǎn)稅的觀點

  《山東省地方稅務(wù)局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅若干政策規(guī)定的通知》(魯?shù)囟惡痆1999]282號)第三條規(guī)定:“對承租人轉(zhuǎn)租的房產(chǎn),由轉(zhuǎn)租人按其所得租金收人扣除轉(zhuǎn)租房產(chǎn)所支付的租金后的余額計算繳納房產(chǎn)稅。”

  《吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于明確房產(chǎn)稅土地使用稅有關(guān)政策的通知》(吉地稅發(fā)[2006]42號)第二條規(guī)定:“承租人轉(zhuǎn)租的房屋,按轉(zhuǎn)租人取得的租金收入減去支付租金后的余額計算繳納房產(chǎn)稅。”

  山東地稅和吉林地稅都認為:如果對轉(zhuǎn)租行為不征房產(chǎn)稅的話,納稅人可能利用這一點進行避稅,因此,要求轉(zhuǎn)租人按差額繳納房產(chǎn)稅,堵住這一“漏洞”。

  (二)持不繳納房產(chǎn)稅的觀點

  《云南省稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)的通知》(云稅四字[1987]14號)第六條規(guī)定:“凡已繳納了房產(chǎn)稅的房產(chǎn),租用人又再轉(zhuǎn)租他人所取得的房租收入不再繳納房產(chǎn)稅。”

  《廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)租房產(chǎn)租金收入不征房產(chǎn)稅問題的通知》(粵稅發(fā)[1990]432號)的規(guī)定:“根據(jù)房產(chǎn)稅《條例》規(guī)定“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納”的精神,對單位和個人將租用的房產(chǎn)再轉(zhuǎn)租所取得的租金收入不征收房產(chǎn)稅。”

  深圳經(jīng)咨詢12366,回復(fù)是企業(yè)轉(zhuǎn)租行為無需繳納房產(chǎn)稅,原因是房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。
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