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如何推進(jìn)房產(chǎn)稅擴(kuò)圍改革(2)

時(shí)間:2013-06-05? 點(diǎn)擊: 次 來源:未知

  首先,在利益博弈層面,地方政府是房產(chǎn)稅擴(kuò)圍改革的凈受損者。目前,房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)稅費(fèi),事實(shí)上已演變成為地方政府的支柱產(chǎn)業(yè)和“二財(cái)政”,繼而通過各種“掛鉤”手段讓其承載了城市運(yùn)營、教育、就業(yè)等過多的職能和任務(wù),并形成了強(qiáng)烈的“路徑依賴”和“鎖定效應(yīng)”。在房產(chǎn)稅擴(kuò)圍改革的同時(shí),雖然也為地方政府開辟了新的財(cái)源,但近期內(nèi)仍改變不了凈受損者的局面——“增收”遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及“減收”??梢?,地方政府在房產(chǎn)稅擴(kuò)圍改革中的積極性大小,完全取決于房產(chǎn)稅與“土地財(cái)政”的替代程度及時(shí)間長(zhǎng)短。短期看,這一替代過程不會(huì)一帆風(fēng)順,中央政府與地方政府間利益再平衡和收支缺口的收斂需要有一個(gè)長(zhǎng)期的緩慢的過程。
  其次,在政策實(shí)施結(jié)果層面,地方政府是房產(chǎn)稅擴(kuò)圍改革的責(zé)任主體。房?jī)r(jià)降下來,負(fù)面影響和連鎖效應(yīng)太太,而替代財(cái)源和補(bǔ)救措施又不能及時(shí)跟進(jìn),在房地產(chǎn)調(diào)控政策的后續(xù)影響下,地方財(cái)政壓力必將更加吃緊,而開征房產(chǎn)稅“遠(yuǎn)水不解近渴”;房?jī)r(jià)降不下來,又不符合中央的意圖。事實(shí)上,地方政府已被置于兩頭受擠、騎虎難下的境地。
  第三,在政策實(shí)施過程層面,地方政府是房產(chǎn)稅擴(kuò)圍改革的執(zhí)行主體。拘于現(xiàn)有征管技術(shù)和條件的限制,對(duì)以家庭為征稅基礎(chǔ)的房產(chǎn)征稅存在很大難度。如計(jì)征房產(chǎn)稅的前提和基礎(chǔ)首先要摸清家庭和個(gè)人的房產(chǎn)存量,這就需要對(duì)房產(chǎn)存量進(jìn)行普查并建立相應(yīng)的房產(chǎn)實(shí)名登記制度。而這又無異于將個(gè)人的部分財(cái)產(chǎn)也公開了,必然會(huì)因觸及個(gè)人利益而遭致“擱淺”。
  第四,地方政府對(duì)房產(chǎn)稅擴(kuò)圍改革心存抵觸情緒,還與房地產(chǎn)開發(fā)商等相關(guān)利益集團(tuán)的權(quán)力俘獲和“連襠褲”式的利益綁架有直接關(guān)系。地方政府在房產(chǎn)稅擴(kuò)圍改革中的責(zé)任與執(zhí)行雙主體主體地位決定了,相關(guān)利益集團(tuán)的利益訴求必須通過地方政府來代為表達(dá)。
  如何破除擴(kuò)圍阻力?
  由此可知,破除擴(kuò)圍阻力,應(yīng)從平衡各方利益,調(diào)動(dòng)地方政府的積極性做起。
  首先,進(jìn)一步改革完善分稅制財(cái)政體制。在統(tǒng)一稅政的前提下,按照“十二五”規(guī)劃要求,建立財(cái)力與事權(quán)相匹配的財(cái)政體制,賦予地方政府一定的稅政管理權(quán)限。對(duì)于一般地方稅稅種,在中央統(tǒng)一立法的基礎(chǔ)上,賦予地方政府稅目稅率調(diào)整權(quán)、減免權(quán),并允許地方政府制定相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則或辦法,逐步建立完善以房產(chǎn)稅為主體的地方稅體系。
  其次,妥善處理好房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估和認(rèn)定過程中的稅收公平問題。具體到房產(chǎn)稅的稅基房產(chǎn)價(jià)值上,它要求相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估人員以及所采用的評(píng)估技術(shù)和方法等,都應(yīng)體現(xiàn)這一原則要求。為此,建立一支全國統(tǒng)一的獨(dú)立、龐大的房地產(chǎn)評(píng)估師隊(duì)伍尤為必要。
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