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實施房產(chǎn)稅的必要性及可行性分析 (2)

時間:2013-08-30? 點擊: 次 來源:未知


  筆者認(rèn)為,對于上海和重慶的試點不能僅從財政收入和房價調(diào)控的角度去看,兩地試點的最大成效在于“制度破冰”,意味著地方稅收體系建設(shè)邁出了重要的步伐,這對下一步深化分稅制改革具有重要的探索意義。

  全面推進(jìn)個人住房房產(chǎn)稅改革的可行性分析

  目前,全球范圍內(nèi)的很多國家和地區(qū)對房產(chǎn)、土地征收房地產(chǎn)稅,如西班牙和美國的財產(chǎn)稅、香港的差餉、俄羅斯的房地產(chǎn)稅、新加坡和日本的不動產(chǎn)稅等。對于我國實行房產(chǎn)稅改革,在社會上存在著質(zhì)疑的聲音,認(rèn)為開征房產(chǎn)稅可能會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增長的衰退,因為房產(chǎn)稅的征收其實是對可流動資本的課征,這會影響到資本的有效配置,從而影響國家的儲蓄和投資,最終影響到經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。反對者還認(rèn)為,流轉(zhuǎn)稅、所得稅和財產(chǎn)稅是世界上稅收體制中的三大類稅種,他們之間的比例與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平有很大關(guān)系,一般來講,經(jīng)濟(jì)發(fā)展得越高,間接稅的比重下降,所得稅和財產(chǎn)稅的比重會上升,這種稅制發(fā)展路徑有其必然性。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段,我國的房產(chǎn)稅很難像其他國家一樣在短期內(nèi)成為財政收入的主要來源。

  筆者認(rèn)為房產(chǎn)稅改革是大勢所趨。

  從法理層面看,我國在改革中已推出的“土地出讓金”,其性質(zhì)是土地使用權(quán)的價格,即憑借所有者身份對使用權(quán)持有人收取的地租;而房地產(chǎn)稅,其性質(zhì)是不動產(chǎn)保有環(huán)節(jié)上使用權(quán)持有人所必須繳納的法定稅負(fù),國家憑借社會管理者的政治權(quán)力收取。“租”與“稅”兩者是可以合理匹配、并行不悖的關(guān)系,不存在所謂不可克服的“法理障礙”和“不能容忍的重復(fù)征收”問題。

  從宏觀層面看,推進(jìn)房產(chǎn)稅是深化分稅制改革,培養(yǎng)地方主體稅種和調(diào)節(jié)收入分配的重要手段。盡管試點情況尚未達(dá)到預(yù)期效果,但改革的大方向是正確的,目前的問題主要在于稅率、計稅依據(jù)等制度設(shè)計需要進(jìn)一步改進(jìn)和完善。

  從技術(shù)層面看,目前基本不存在障礙。經(jīng)過多年的準(zhǔn)備,征稅基礎(chǔ)工作大體就緒。國家相關(guān)部門做了相應(yīng)的技術(shù)準(zhǔn)備,包括房地產(chǎn)的批量價值評估,房地產(chǎn)信息系統(tǒng)在各地也基本建立,房主與房產(chǎn)基本對應(yīng)。在一些經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的省份,相關(guān)政府部門也建立了土地數(shù)據(jù)庫、房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫。此外,通過上海、重慶兩地的試點,我國在房產(chǎn)稅方面已經(jīng)積累的一定的經(jīng)驗,這為下一步全面推進(jìn)房產(chǎn)稅也創(chuàng)造了條件。
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