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房地產(chǎn)公司常見會計問題及解決方法(4)

時間:2014-01-02? 點擊: 次 來源:未知

  答:公共園林是基礎(chǔ)設(shè)施費核算的,可以在基礎(chǔ)設(shè)施費項下單設(shè)子目,歸集總費用,只是核算項目。

  13.為招聘員工發(fā)生的招聘廣告費(有廣告費發(fā)票),可以放在管理費用其他人工成本核算嗎?稅務(wù)是不是會把這一支出調(diào)整到廣告費?
  答:稅務(wù)認(rèn)定的廣告費是為銷售產(chǎn)品所做的廣告,人員招聘廣告是人力資源費用,不需調(diào)整。

  14.發(fā)放的銷售獎金通過”營業(yè)費用-獎金”科目直接核算,不經(jīng)過“應(yīng)付工資”,單位其他工資等核算都記入“管理費用”這樣妥否?
  答:屬于核算不規(guī)范。

  15.看了水落發(fā)的知名房企成本控制表,把成本項目分為前期費用,社區(qū)管網(wǎng),園林綠化費這和現(xiàn)行的會計制度分類不同,實際操作中這樣分合理否?稅務(wù)的口徑也是以企業(yè)會計制度為準(zhǔn)的?另外這個成本控制表怎么和目前賬務(wù)系統(tǒng)做到對接做到信息口徑一致方便開展管理工作?
  答:可以解釋的是,該分類只是企業(yè)的一種選擇,有些公司將基礎(chǔ)設(shè)施費中比較重要、控制難度大的項目單獨提升為一級子目,這是會計制度所允許的,象這里的社區(qū)管網(wǎng),園林綠化費均是從基礎(chǔ)設(shè)施費中單列出來;再有將建安工程費分解為多個一級子目(主體建安工程費、室外裝修工程費、室內(nèi)裝飾工程費等)也是可以的。

  16.按上海標(biāo)準(zhǔn)預(yù)售合同格式,購房者在什么樣的情況下可以取消合同退房?
  答:退房作為法律行為,律師介紹,按照法律規(guī)定和合同約定入住前出現(xiàn)以下八種情況,購房人可提出退房。
  1)實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
  2)開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。
  3)開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空 間尺寸、朝向的。
  4)開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。
  5)開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
  6)不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。
  7)購房者貸款申請未批準(zhǔn),合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。
  8)合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。
  由于上海預(yù)售合同簽署、網(wǎng)上備案,退房也要通過網(wǎng)上,因此一定程度上有些繁瑣。

  17.簽訂預(yù)售合同后,把實際收到的購房款放在“預(yù)收賬款”核算,簽訂合同后對購房者形成了付款義務(wù),在賬務(wù)處理上是否應(yīng)把簽訂合同的金額作為應(yīng)收款項在賬面上進行反映?
  答:預(yù)售和現(xiàn)房銷售有區(qū)別,預(yù)售時因為房屋的最終交付存在不確定性,自身義務(wù)履行尚在進行之中,不能確認(rèn)銷售收入,已收房款作為預(yù)收賬款。對按合同約定應(yīng)收未收(分期付款)部分,不宜反映為應(yīng)收賬款。若同時增加應(yīng)收賬款和預(yù)收賬款,虛增資產(chǎn)負(fù)
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