預(yù)告登記是針對不動產(chǎn)物權(quán)的程序，預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

　　36.購房者簽訂預(yù)售合同支付首付款后‚憑什么抵押辦理貸款?
　　預(yù)售合同，個人收入證明等辦理按揭貸款所需的資料，一般按揭銀行會提供一個按揭貸款辦理手冊。

　　37.房產(chǎn)商在辦理大產(chǎn)證前要辦理初始登記‚這個初始登記指的是什么?
　　大產(chǎn)證，即新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品房竣工驗收后，交付給買受人之前，持有關(guān)文件和商品房屋建設(shè)項目批準(zhǔn)文件辦理新建商品房初始登記后，取得的新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這是買受人辦理小產(chǎn)證的前提。

　　38.確定會計收入的條件是簽訂合同并辦理工程竣工驗收.這樣收入的實現(xiàn)將會拖得很晚造成收入集中實現(xiàn)‚有什么方法可以讓收入合理分期記入損益?

　　房地產(chǎn)業(yè)的會計收益具有波動性指的就是這個，對此上市公司和一些大的房地產(chǎn)公司可通過多項目錯開滾動開發(fā)和持有物業(yè)獲取穩(wěn)定回報實現(xiàn)收益的均衡和穩(wěn)定。

　　39.在收入實現(xiàn)前的銷售收款收入的稅金可否這樣處理?
　　支付時:
　　借:應(yīng)交稅金-營業(yè)稅
　　 應(yīng)交稅金-土地增值稅
　　 其他應(yīng)交款-河道費(fèi)等
　　 貸:銀行存款
　　確認(rèn)收入時:
　　借:主營稅金極其附加
　　 貸:應(yīng)交稅金-營業(yè)稅
　　 應(yīng)交稅金-土地增值稅
　　 其他應(yīng)交款-河道費(fèi)等
　　可以，但更多的企業(yè)通過待實現(xiàn)稅金(待攤稅金)核算

　　40. 用稅控裝置開發(fā)票‚如果每月25日結(jié)帳,發(fā)票則開到月末‚次月申報納稅‚申報可以按截止25日的數(shù)據(jù)納稅有問題嗎?
　　一般要求月度要截止到公歷該月最后一天，根據(jù)現(xiàn)在會計規(guī)范的要求都是截止到最后一日，稅務(wù)一般也要求到公歷該月最后一天。如果一貫的按25日結(jié)帳，稅務(wù)部門一般會認(rèn)可。建議截止統(tǒng)一到月末，按照報表制作和報送周期以及電算化的推行，現(xiàn)在應(yīng)該可以實現(xiàn)。

　　41.業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)，廣告費(fèi)可以在管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用科目下分別設(shè)置嗎?
　　看你的兩項費(fèi)用發(fā)生的情況，可以的。如公司整體形象廣告