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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅問題與稅收籌劃(7)

時間:2011-12-29? 點(diǎn)擊: 次 來源:未知

    (四)變房屋出租為承包業(yè)務(wù)

    變房屋出租為承包業(yè)務(wù)主要針對房屋建造時間長、地段好、租金高的房產(chǎn)的納稅籌劃。如果企業(yè)出租房屋,則既要繳納營業(yè)稅,又要繳納房產(chǎn)稅,但如果將房屋作為企業(yè)的一項資產(chǎn)承包出去,則會減少繳納的稅額。承包方與房屋所有權(quán)企業(yè)達(dá)成承包協(xié)議,由承包人定期向房產(chǎn)所有者繳納一定的管理費(fèi),企業(yè)可以依據(jù)房屋出租的租金來作為收取承包費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

    (五)變房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)為代建行為

    變房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)為代建行為,房地產(chǎn)開發(fā)公司直接向客戶收取代建費(fèi),其收取的代建費(fèi)只需要繳納營業(yè)稅,若有盈余,再繳納企業(yè)所得稅。如果不是代建行為,而是直接的房地產(chǎn)開發(fā)和銷售行為,就需要按照法律規(guī)定繳納營業(yè)稅和相關(guān)稅。但是,代建行為有一些必備條件,如基本建設(shè)單位應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)公司提交有關(guān)立項的計劃、建議書、規(guī)劃圖紙等;另一方面,房地產(chǎn)開發(fā)公司不墊付任何資金,同時只向委托單位收取代建費(fèi),開取服務(wù)業(yè)發(fā)票。

    總之,房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的途徑有多種,但都必須合法、可操作并能給企業(yè)帶來實際效益。一個切實可行的籌劃方案必須是和企業(yè)的實際情況相聯(lián)系,并且在某個時點(diǎn)或某個時期進(jìn)行的,而不是隨意套用一個完整的籌劃方案,否則再完善的籌劃方案也取得不了良好的效果。這就需要企業(yè)管理層首先要有重視稅收籌劃的理念,其次,還需要有非常熟悉稅法知識及籌劃思路的專業(yè)人才,在詳細(xì)了解企業(yè)的實際情況后,作出可操作性的籌劃方案,資深注冊稅務(wù)師可擔(dān)此任。

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