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防控疫情稅收優(yōu)惠政策熱點(diǎn)問(wèn)答(6)

來(lái)源:網(wǎng)絡(luò) 作者:網(wǎng)絡(luò) 點(diǎn)擊:時(shí)間:2020-03-20 13:16

答:按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地價(jià)款扣除時(shí)間等增值稅征管問(wèn)題的公告》(2016年第86號(hào))規(guī)定,納稅人出租不動(dòng)產(chǎn),租賃合同中約定免租期的,不屬于《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文件附件1)第十四條規(guī)定的視同銷售服務(wù),不征收增值稅。

《銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)印發(fā))規(guī)定,車輛停放服務(wù)按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅。

你單位通過(guò)簽訂租賃補(bǔ)充協(xié)議約定免租期,免收租戶1個(gè)月的租金和停車費(fèi),均無(wú)需視同銷售,不用繳納增值稅。

15.我單位是東北一家國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng),為支持國(guó)家在防疫抗疫過(guò)程中農(nóng)產(chǎn)品穩(wěn)產(chǎn)保供,做好春耕備耕工作,我們準(zhǔn)備將自有2000畝國(guó)有農(nóng)用地出租給某農(nóng)業(yè)合作社,用于機(jī)械化種植玉米、高粱等經(jīng)濟(jì)作物。請(qǐng)問(wèn),我單位可以享受增值稅優(yōu)惠政策嗎?

答:可以享受。《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于明確國(guó)有農(nóng)用地出租等增值稅政策的公告》(2020年第2號(hào))第一條規(guī)定,納稅人將國(guó)有農(nóng)用地出租給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn),免征增值稅。

你單位將國(guó)有農(nóng)用地出租給農(nóng)業(yè)合作社用于農(nóng)業(yè)種植,可按上述規(guī)定享受免征增值稅政策。

16.我公司是北京一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(一般納稅人),2015年8月開(kāi)發(fā)A房地產(chǎn)項(xiàng)目,同年10月完成土地平整并開(kāi)始建設(shè)項(xiàng)目配套工程,相關(guān)建筑施工合同開(kāi)工時(shí)間在2016年4月30日前,后因資金問(wèn)題停工,期間沒(méi)有取得建筑施工許可證。2019年底引入新股東后恢復(fù)開(kāi)工,并取得建筑施工許可證,新冠疫情緩解后我們準(zhǔn)備加快項(xiàng)目建設(shè),請(qǐng)問(wèn)這個(gè)項(xiàng)目建設(shè)完成后對(duì)外銷售,能適用房地產(chǎn)老項(xiàng)目增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅政策嗎?疫情期間,征收率是下調(diào)到1%了嗎?

答:可以適用房地產(chǎn)老項(xiàng)目增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅政策,征收率為5%?!秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(2016年第18號(hào))第八條規(guī)定,一般納稅人銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目,可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。一經(jīng)選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的,36個(gè)月內(nèi)不得變更為一般計(jì)稅方法計(jì)稅。房地產(chǎn)老項(xiàng)目,是指:(一)《建筑工程施工許可證》注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目;(二)《建筑工程施工許可證》未注明合同開(kāi)工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》,但建筑工程承包合同注明的開(kāi)工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。

按照上述規(guī)定,你公司在2016年4月30日前未取得《建筑工程施工許可證》,但簽訂的建筑工程承包合同注明的開(kāi)工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目,屬于房地產(chǎn)老項(xiàng)目。可以按照上述規(guī)定適用房地產(chǎn)老項(xiàng)目增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅政策。

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